Объединение лоджии с комнатой: 7 этапов подготовительных работ

Получить разрешение на объединение лоджии с комнатой — согласование будет первым, не таким уж хлопотным шагом: этот вид перепланировки сейчас наиболее популярный среди владельцев, как маленьких, так и больших квартир.

Но только специалисты могут  учесть все нюансы и конструктивные факторы, тогда как неправильная, неграмотная перепланировка может нарушить комфортную жизнь жильцов из-за возможного нарушения целостности здания. 

Проектирование

Подобная разработка проекта по расширению площади квартиры обязательна: готовятся и утверждаются документы для такой перепланировки. Только после получения всех разрешительных документов на перестройку можно начинать объединение комнаты с лоджией.

Особенности проектирования

• В проекте определено целевое назначение полученного помещения, варианты его утепления, виды отопления.
• На исполнительной схеме предусматривается даже удобное расположение мебели и размещение осветительных приборов.
• При проведении перестройки эти документы значительно ускорят работу электриков, теплотехников, отделочников и помогут экономно рассчитать нужное количество всех строительных материалов, инструменты, оборудование.

Изменение функции лоджии

Согласно устаревшим строительным требованиям лоджии должны выполнять только 2 функции:

• украшать фасад дома;
• при пожарах служить отстойной зоной.

Поэтому при любой реконструкции лоджии надо сохранить наружную обшивку, а теплое ограждение делать под ее прикрытием.

Изменением статуса лоджии – ее превращение из вспомогательного участка квартиры в жилую комнату, увеличив площадь помещения – делает необходимым внести документальные изменения в БТИ.

Разрушение несущих конструкций дома

Подобное объединение лоджии и комнаты предусматривает разрушение наружной, несущей, стены. Значит, образовавшийся проем нужно усилить металлической рамой или колоннами. Во многих типовых блочных и панельных домах разрушение этих стен недопустимо из-за узлов крепления перекрытия лоджии.

Поэтому при ликвидации подоконной части их прочность  уменьшится. В таких случаях рекомендуется сохранить подоконную часть стены. Все последствия может рассчитать только конструктор данного здания, особенно в панельном доме.

Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии

Запланированная для лоджии нагрузка на перекрытие ежегодно снижается на 1%, поэтому парапет для остекления лучше делать каркасный или из пенобетонных блоков при слое штукатурки не больше 15 мм, а стяжка на полу должна быть до 30 мм. Естественно, при эксплуатации лоджии, там не должна находится тяжелая мебель.

Варианты проектов

Эти несколько метров квадратных дают неожиданные значительные преимущества – в подарок  то, чего так не хватало в квартире – дополнительное полезное пространство.

Варианты без капитальной перестройки

• В первом варианте мы можем просто поставить легкую и удобную мебель: это поможет  расслабиться от суеты.
• Лоджия-рабочий кабинет или зона для детских игр — тоже не новшество. Обилие света и уют  настраивают на хорошую работу: компьютерный или обычный стол, удобный стул и полочки для необходимых предметов – вот и все, что надо.
  

  Объединение детской с лоджией

• А в такой необычный гардероб можно и гладильную доску поставить, а также зеркала и туалетный столик – чем не примерочная комната с уникальным естественным освещением!
• Если лоджия расположена на юг, она может превратиться в идеальный зимний сад с множеством цветов и экзотических растений. Этот чудесный оазис многократно улучшит настроение и самочувствие даже в самый большой мороз.

Объединение с помещением методом перестройки

Лоджия становится дополнительным пространством, расширяя кухню или спальню. И это гораздо проще, чем совместить их с любым другим пространством квартиры: не всегда доступно и удобно. Ведь подобная перепланировка требует еще больше разрешений для такого переустройства и определенной подготовки.

Подготовительные работы

• Проблему, как объединить лоджию с комнатой, начнем решать с уточнения функции новой комнаты.
• С учетом этого планируем объем работ по тепло и звукоизоляции, заказываем конкретное остекление для дальнейшего комфортного использования полученного пространства.
• Окна лучше ставить с системой проветривания и вентиляции. Инженеры от компании по изготовлению окон исследуют ограждение и рассчитают его несущую систему.
• Для лоджии, расположенной на первом этаже, лучше сразу же заказать автоматические наружные ролеты.
• Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация  фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена. В кирпичном доме обычно убирают  полностью стену под подоконником, но тоже после консультации с профессионалами, которые чаще всего советуют усилить проем различными железобетонными конструкциями.
• Если необходимо оставить подоконную тумбу на месте, то из нее дизайнеры впоследствии делают оригинальный красивый стеллаж или эффектную столешницу, а то и эксклюзивные цветочные полочки.
• Монтаж полов с подогревом не влечет существенных денежных расходов, но гарантированно обеспечит тепло даже в суровую зиму.

Обратите внимание!

Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено, согласно строительным правилам.

Оптимальный вариант — оставить радиатор на прежнем месте: и тепло, и законно.

Пошаговое утепление лоджии

• Правильное утепление и пароизоляция перестроенной лоджии принесет неизмеримую пользу: пар из помещения не конденсируется на холодных конструкциях, полу и потолке. Для этого при остеклении лоджии применяют исключительно двухкамерные стеклопакеты и теплые профили.
• Перед началом работ по утеплению внутри лоджии необходимо закончить все общестроительные работы непосредственно снаружи и установку металлопластиковых рам.
  Если вверху и снизу соседние лоджии не застеклены, надо сделать все работы по гидроизоляции.

Совет!

Отличными теплосберегающими свойствами обладают пеноплекс и пенофол.

• Монтаж плит утепления делаем дюбелями или клеем. Но квалифицированные специалисты обычно используют одновременно оба способа.
• Сначала наносят пеноплекс, и швы тщательно фиксируют пеной для монтажа.
• Потом прикрепляют пенофол фольгой внутри лоджии: фольгированная часть – отражатель тепла. При этом избегаем неоправданных нахлестов и швов, которые потом надо будет скрыть фольгированным скотчем.
• Для спален практикуется двойное утепление: к первому слою набиваем деревянные реечки, и уже на них закрепим еще один слой утеплителя строительным степлером.

Совет!

Обработка бетонной поверхности грунтовкой повысит силу сцепления его с утеплителем.

• На утеплитель  для балкона закрепляем отделочные материалы: вагонку, гипсокартонные листы, гипсоволокно, пластиковые панели или отделываем декоративной штукатуркой.
• На пол укладываем качественный плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку 5 см. Оборудуем систему «теплый пол».
• Облицуем плиткой или другим покрытием. При укладке ламината или линолеума надо учитывать их возможную реакцию на теплый пол на балконе. Ковролин и паркет по-прежнему популярны.
• Для обогрева на присоединенной лоджии используют отопительные электрические приборы.

Отделка лоджии

Квалифицированный специалист по интерьеру поможет решить вопрос, как объединить комнату с лоджией гармонично, и превратит любые недостатки лоджии в ее достоинства: все новейшие тенденции дизайна в его распоряжении. Еще один весомый плюс — он уладит юридические согласования с городскими чиновниками на подобные работы.

Модные стили в оформлении лоджии

• Винтаж больше подойдет для лоджии-кабинета – это применение натуральных материалов сдержанные оттенков и 2 – 3 роскошных растения: рабочее настроение и уверенность нам обеспечены.
• Романтика – это мягкое освещение, теплые цвета и милые мелочи декора. Получится уютный детский уголок или место отдыха.
• Курортный стиль — это свисающие со стен лианы, буйные экзотические растения, пение птиц и раскладная мебель. Все это дает нам полное растворение в природе.
• Японский стиль предпочитает светлые стены, минимум мебели, но обязательно темной и специфические веера, картины с японскими сюжетами.
• Стиль кантри — это уютные тканые салфетки, вышитые наволочки и приятная гармония в полюбившихся деталях.

Только такая удачная перепланировка — наиболее простое, доступное и реальное увеличение квартиры, при котором задействованы лишь наши желания и стремления получить для себя больше простора.