Присоединение балкона к комнате: организация совмещения за 5 шагов

Присоединение балкона к комнате по закону является перепланировкой и поэтому перед проведением требует документального согласования с посещением целого ряда инстанций, даже если вы попросту планируете снять балконные двери и оконную раму, разделяющую комнатное пространство с балконным.

Однако если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру, либо менять в ней что-либо, что требует вызова домой представителей БТИ, можно выполнить соединение балкона с комнатой, естественно, на свой страх риск. На практике, тем не менее, представители домоуправления могут не посещать квартиры десятки лет, и многие этим активно пользуются.

Объединение комнаты с балконом

Как оформить перепланировку при объединении балкона и комнаты

Если вы все же желаете выполнить соединение комнаты с балконом в соответствии с законом, вам потребуется пройти следующий ряд административных учреждений с подготовкой необходимых документов:

1. По поводу перепланировки нужно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением и проектом планировки вашей квартиры с внесенными изменениями.
   В течение некоторого времени в БТИ рассмотрят, не противоречит ли перепланировка целостности дома и т.п., после чего заверят новый план квартиры печатью и дадут «добро» на перепланировку.
2. Далее, собственно, потребуется выполнить присоединение балкона к жилой комнате в четком соответствии с планом и вновь обратиться в БТИ.
   Оттуда организуют выезд на место перепланировки эксперта, который зафиксирует правильность проведения работ и соответствие реальной планировки ранее заверенному плану, о чем впоследствии будет подготовлено заключение.
3. Правильность и безопасность выполненной перепланировки также нужно будет доказать в СЭС.
   Как правило, это не составляет большого труда, нужно будет лишь предоставить подготовленные ранее документы и ответить на несколько вопросов, касающихся обустройства совмещенного помещения.

Пример разрешения на перепланировку в квартире

4. Помимо прочего, нужно будет получить несколько «несложных» справок, касающихся состава семьи, согласия на перепланировку всех, кто прописан в квартире, лицевого счета и справку и о том, что ваш дом не является памятником архитектуры.
5. Следующим этапом будет обращение в суд с требованием подтвердить правомерность произведенной перепланировки.
6. С положительным решением суда нужно будет опять обратиться в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру.

Как можно убедиться, соединить комнату с балконом в документальном плане достаточно сложно и долго. При этом еще не была затронута финансовая сторона вопроса.

Объединение помещений на практике

Особенности планировки

Балкон к комнате присоединить можно двумя способами:

• с удалением балконной двери вместе с порогом и разделяющего помещения оконного блока;
• с удалением всей разделяющей конструкции, включая тумбу под оконным блоком (дверь, окно, тумбу).

Естественно, заграждающая проход в балконную часть объединенного помещения будет выглядеть не вписывающимся в общую картину элементов, но если убрать ее по какой-либо причине проблематично, следует каким-то образом обыграть ее присутствие.

Вид совмещенной с балконом комнаты, соединенной вторым способом

Организация совмещения комнаты с балконом

Теперь рассмотрим, как соединить балкон с комнатой на практике:

1. Перед удалением перегородки, разделяющей комнату и балкон, необходимо сперва позаботиться об остеклении балкона, если его нет, либо о замене прежнего «холодного» остекления.
   Теплое остекление балконов из металлопластиковых оконных рам и многокамерных стеклопакетов будет при совмещении балкона с комнатой лучшим решением.
2. После этого может быть выполнен демонтаж «перегородки». Двери и оконный блок между помещениями удаляются обычно без проблем.
   Демонтировать подоконную тумбу и порог под дверью сложнее, но решаемо при помощи отбойного молотка.

Совет!

Расширять получившийся проем не следует, поскольку боковые стены часто выполняют несущую функцию, и их демонтаж строго запрещен.

Проход и без этого будет достаточно широким, чтобы помещение выглядело единым целым.

3. Балкон соединить с комнатой и устроить качественное остекление балконной части для обеспечения комфортного пребывания в помещении будет недостаточно.
   Потребуется грамотно утеплить стены балкона, потолок и пол. Перед утеплением выполняют тщательную заделку всех щелей и отверстий, используя монтажную пену или другие водоотталкивающие герметики.
   После этого можно приступать к устройству теплоизоляции.
4. Утеплять балконную часть комнаты лучше в три слоя. В качестве первого слоя следует использовать гидроизоляционно-утепляющий материал пенофол толщиной в 1см, затем поверх него – слой пеноплекса толщиной в 5 см и последним слоем вновь уложить пеноплекс для утепления балконов.
   Такая утепляющая конструкция защитит основной утеплитель от влаги как с внешней, так и с внутренней стороны обеспечит максимально возможную защиту от теплопотерь. Таким образом следует теплоизолировать все вышеуказанные поверхности.

Так будет выглядеть балконная часть совмещенной комнат после утепления и укладки обрешетки

Совет!

Для обеспечения полного контроля над температурой в совмещенном помещении рекомендуется установить в балконной части дополнительный прибор отопления.

Будет лучше, если в качестве последнего будет использована система теплых полов.

5. Поверх утепления потребуется укрепить обрешетку для укладки гипсокартона. На него, в свою очередь, можно будет укладывать облицовку. Пол может быть устроен либо с применением стяжки поверх утепления, либо при помощи конструкции с использованием деревянных лагов и шпунтованной доски.
   При объединении балкона с комнатой первый вариант видится более привлекательным, позволяющим посредством регулировки высоты стяжки достичь одного уровня пола совмещенных помещений.

Вопрос о том, как присоединить балкон к комнате, можно считать решенным. При четком соблюдении вышеизложенных рекомендаций вы сумеете расширить драгоценное жилое пространство и не допустить чрезмерных утечек тепла из комнаты в зимний период.