Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке

Опубликовано: 26 марта 2021

Начать ремонт квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом, но если вы будете делать это постепенно, собрать хорошую команду и иметь твердый план действий, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика, всегда работать с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять. Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, – самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы к тому, что предстоит многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы понять, что вы готовы начать строительство по ремонту своей квартиры.

ремонт квартиры

Назначать цели

Первый шаг к ремонту квартиры – это сделать сам выбор. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Другое самое важное решение – установить бюджет проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге о том, сколько стоит ремонт квартиры, но имейте в виду, что пост – это лишь приблизительный набросок, и необходимо учитывать множество факторов. Вам не нужно все выяснять с первого дня, это нормально – чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, поэтому вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который поможет на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома – от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам с выбором подрядчика и получением заявок на работы. Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

архитектурные планы ремонта

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий соглашения об изменении, если вы хотите узнать больше о процессе. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют очень подробное соглашение о перестройке, которое занимает много страниц, а другие – немного более простые. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать в Департамент строительства разрешение. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания будет проводить еще одну проверку архитектора и предоставлять отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы / комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время может потребоваться внести изменения в чертеж, как правило, для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежи.

Обзор ремонта вашей квартиры менеджментом здания может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может быть немного беспорядочным, в зависимости от вашего здания. Наберитесь терпения и помните, что администрация здания работает на вас, но в первую очередь они должны следить за интересом здания и правления.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления. Кто-то из правления или управляющей компании будет подписывать с вами документы DOB, и поэтому вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию. Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

ПРЕДЛОЖИТЬ ЗА РАБОТУ

Торги – это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это может быть сделано на более раннем этапе процесса, или вы можете даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вы должны игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Фактически, чем больше подрядчик выступает в роли продавца, тем больше от него нужно убегать. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, это просто напрашивается на неприятности.

Получить разрешения и сопутствующие документы

Архитектор оформляет задание и согласовывает представленные планы. Само разрешение распространяется на лицензии подрядчиков, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Вам может быть интересно
УМНЫЕ ТЕРМОСТАТЫ ДЛЯ ЭКОНОМИИ ЭНЕРГИИ




Прочитайте также

Разрешение на снятие стены Как выбрать пол для террасы или балкона? Шаги ремонта квартиры Вам нужен фартук на кухне
Top